INVESTISSEMENT / DÉFISCALISATION
Solutions immobilières – Cabinet Loreo
Les solutions immobilières du Cabinet Loreo sont sélectionnées rigoureusement avec nos partenaires, tant pour l’investissement que la défiscalisation.
L’investissement immobilier est le placement préféré des Français. Nous proposons un large choix de programmes sur tout le territoire et adaptés à tous les budgets.
LMNP – Location Meublée Non Professionnelle
Résidences de services : seniors, tourisme ou étudiants. Une solution pour compléter vos revenus, financer vos projets ou vous constituer un patrimoine. La location meublée est une alternative à prendre en compte !
La LMNP, c’est quoi ?
Cet investissement permet d’acquérir un bien dans une résidence de services (seniors, tourisme, étudiantes) sans y consacrer de temps et sans les aléas de la gestion locative. Le propriétaire confie son bien à un gestionnaire dédié qui se charge de la mise en location et de la gestion.
SCPI – Société Civile de Placement Immobilier
Avec une mise de départ peu élevée, la SCPI permet d’accéder aux avantages de l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion.
La SCPI, c’est quoi ?
La SCPI est un placement immobilier locatif à long terme, mutualisé entre plusieurs investisseurs et réparti sur plusieurs biens (habitation, santé, bureaux, commerces…). Une société de gestion acquiert et gère les biens pour le compte de la SCPI. Chaque associé perçoit des loyers au prorata du nombre de parts détenues.
Achat en nue-propriété
Une solution de long terme qui participe à l’investissement locatif social tout en visant une revalorisation du patrimoine immobilier.
La nue-propriété, c’est quoi ?
C’est un investissement de long terme qui consiste à acquérir la nue-propriété du bien (le droit sur les murs). Une tierce personne détient l’usufruit pendant une durée minimale (souvent 15 ans) et peut louer le bien et en percevoir les revenus. À l’issue du démembrement, le nu-propriétaire devient plein propriétaire : habiter, louer ou vendre.
Dispositif Denormandie
Un dispositif fiscal qui encourage la rénovation de biens anciens dans des zones ciblées, avec à la clé une réduction d’impôt.
Le dispositif Denormandie, c’est quoi ?
Il vise la rénovation de logements anciens pour répondre aux besoins des populations. L’investisseur réalise des travaux et s’engage à louer le bien. Une réduction d’impôt s’applique selon les conditions prévues par le dispositif.
Loi Malraux
Un cadre pour la restauration d’immeubles dans des secteurs patrimoniaux remarquables, avec une réduction d’impôt à la clé.
La loi Malraux, c’est quoi ?
Ce dispositif encourage la rénovation d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés. Les dépenses éligibles peuvent ouvrir droit à une réduction d’impôt, selon les règles en vigueur.
Monument Historique
Investir dans un bien classé Monument Historique pour contribuer à la préservation du patrimoine culturel français.
Monument Historique, c’est quoi ?
Le dispositif permet d’acquérir et restaurer un bien classé/inscrit afin de préserver le patrimoine. Le cadre fiscal est spécifique et encadré.
Déficit Foncier
Acquisition d’un immeuble ancien avec des travaux importants de rénovation. Ciblé pour les contribuables ayant déjà des revenus fonciers.
Le Déficit Foncier, c’est quoi ?
Les travaux de rénovation ou de réhabilitation sont imputables sur les revenus fonciers préexistants et, l’année de paiement des travaux, sur le revenu global dans la limite de 10 700 €. Une fois les travaux achevés, le bien est loué nu et génère des revenus fonciers.
